【案情简介】

退役军人张某将其名下军产房以低于市场价30%的价格转让给非军人李某，双方签订买卖合同并完成款项支付。后因房价上涨，张某反悔，以“军产房禁止向非军人转让”为由主张合同无效，要求李某返还房屋。李某诉至法院要求确认合同有效并履行过户。法院经审理认为，军产房土地性质为划拨军事用地，私下转让给非军人，损害国家军事利益。判决：确认买卖合同无效，张某返还购房款，房屋收回。

【刘颖新律师评议】

军产房产权归属国家，军人仅享有使用权，其流转对象、条件受军事法规严格限制。私下向非军人转让的行为，既违反《解放军房地产管理条例》等强制性规定，又损害国家军事管理秩序，依法应认定无效。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条：军队房地产的转让、抵押、出租等，必须严格按照国家和军队的有关规定执行，不得擅自改变军队房地产的用途和性质。

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