【案情简介】

陈某通过司法拍卖购得一处房产，拍卖公告中明确载明“该房屋带租约拍卖，租期至2025年8月”。陈某竞拍成功后，要求租客王某在两个月内搬离，王某以租约未到期为由拒绝。陈某遂向法院申请强制腾退。法院最终驳回陈某的强制腾退申请，王某有权依据原租赁合同继续居住至租期届满。

【刘颖新律师评议】

根据“买卖不破租赁”原则，在租赁合同有效期内，不动产所有权变动不得对抗房屋上存在的租赁关系。本案中，案涉法拍房已载明“带租约拍卖”，且拍卖时仍处于王某与原房东的租赁合同有效期内，因此，租赁关系可对抗司法拍卖，竞拍人不得要求租客提前办理房屋。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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