【案情简介】

某中介公司带买方赵某看房后，双方签署《看房确认书》，明确约定六个月内若利用中介提供的信息跳过中介私下成交，需支付成交价2%作为违约金。一周后，赵某通过房东直签方式完成交易并过户。中介公司起诉要求赵某支付中介费。法院经审理认为，中介已提供房源信息并促成看房，履行了部分居间义务；赵某的行为构成“跳单”，违反诚实信用原则。判决：赵某向中介公司支付相当于中介费的违约金（按成交价1.5%计算）。

【刘颖新律师评议】

虽然《民法典》禁止中介利用格式条款不合理限制交易，但买方在接受中介服务后，利用其提供的信息机会绕开中介完成交易，实质上逃避了支付报酬的义务，构成违约。法院根据中介提供服务的实际价值，酌情支持部分中介费，既保护了中介机构的合法权益，也体现公平原则。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

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