【案情简介】

买方林某与卖方王某签订《房屋买卖合同》，约定总价款400万元。合同约定，林某需在合同签订后30日内支付首付款120万元，剩余280万元通过银行贷款支付。合同同时约定：“如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。”林某如期支付首付款后，随即向银行提交了贷款申请。然而，因银行信贷政策收紧，林某的贷款申请未能通过审批。林某无法筹集足够资金支付尾款，遂以此为由要求解除合同，并主张属于“不可抗力”应免责，要求王某返还已支付的首付款。王某则认为，贷款风险应由林某自行承担，要求林某承担违约责任。法院支持了王某的诉求。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》第一百八十条的定义，“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。典型的不可抗力包括地震、台风、战争等自然灾害或社会异常事件。而本案所提到的银行贷款审批，本质上是一个商业风险，不属于“不可抗力”因素。作为购房者，理应对自身信用状况、银行放贷政策有基本了解，贷款审批存在不通过的风险是交易中应当预见的商业风险，且通常具备可克服、可避免的可能性，因此应当由买方自行承担。所以，本案中，王某的诉求应当得到法院支持。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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