【案情简介】

刘某（卖方）与赵某（买方）签订《房屋买卖合同》，约定赵某应在合同签订后10日内支付首付款80万元。合同同时约定：“若买方逾期付款超过15日，卖方有权单方解除合同。” 合同签订后，赵某因资金周转问题，未能在10日内支付首付款。截至第11日，刘某直接向赵某发送通知，主张因赵某逾期付款已触发合同解除权，要求解除合同并没收定金。赵某则认为刘某未先行催告，无权直接解除。双方争议未决，遂诉至法院。法院支持赵某诉求。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中明确约定：“若买方逾期付款超过15日，卖方有权单方解除合同。”这是一个附期限的约定解除权条款。其含义是，只要买方逾期付款的状态持续达到15日，该解除权条件即告成就，卖方即可行使解除权。从条款文义来看，并未设置“需经催告”这一前置程序。因此，刘某在条件成就（逾期15日）后直接通知解除，从约定本身来看，是符合合同约定的。但在实践中，考虑到公平原则，需要结合买方逾期交款的时间长度已经违约的严重程度进行判断。本案中，赵某逾期仅一日，而合同约定的解除条件是“逾期超过15日”，而刘某在第11日（尚未满15日）就主张解除。此时，解除权的条件并未完全成就。因此，刘某的主张无法得到法院支持。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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