【案情简介】

周某（买方）通过某房产中介公司，与卖方钱某签订了《房屋买卖合同》，合同约定中介公司负责协助双方在签约后5个工作日内办理网签手续。周某依约支付了中介服务费。然而，因中介公司经办人员的疏忽与拖延，网签手续直至签约后第25天才完成。在此期间，因政策变动，周某的购房贷款利率上浮了0.3个百分点，导致其整个贷款周期内需多支付数万元利息。周某认为，若非中介延误，其本可按原有利率办理贷款，遂起诉要求中介公司赔偿其因此多支付的利息损失。

【刘颖新律师评议】

根据周某、钱某与中介公司签订的《房屋买卖合同》或独立的《居间服务合同》，中介公司负有在约定时间内（5个工作日内）协助办理网签手续的义务。中介公司迟至第25天才完成，明显违反了合同约定，构成违约。

需要注意的是，周某若想获得赔偿，需要证明损失与中介的违约行为存在直接因果关系。本案中，周某的损失是“因贷款利率上浮导致的多支付利息”。专业的房产中介机构，应当知晓网签是后续贷款申请、过户等流程的关键前置环节，其延迟办理将导致整个交易流程推后，使交易暴露在政策变动等市场风险之下。因此，因延误导致买方错过优惠贷款政策、多付利息等风险，属于中介在违约时应当预见的损失范围。综上，中介的违约行为与周某的损失之间存在因果关系，中介应当承担违约责任，支付利息损失费。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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