【案情简介】

张某与王某系夫妻，其10岁女儿张小某名下有一套房产，系张小某的爷爷生前赠与。2023年5月，因家庭生意资金周转困难，张某（作为张小某的法定监护人）在未征得张小某同意的情况下，以张小某的名义与买方李某签订了《房屋买卖合同》，将张小某名下的该套房屋出售，并准备办理过户手续。事后，张小某的外祖母（其他监护人）知悉此事后坚决反对，认为该行为损害了张小某的利益。买方李某则主张合同有效，要求继续履行。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》第三十五条第一款的规定，监护人履行监护职责，应遵循最有利于被监护人的原则。除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。房屋属于未成年人的重大财产，其出售行为属于重大处分。在本案中，张某出售房屋的直接原因是“家庭生意资金周转困难”，这明显是为了父母自身或家庭其他利益，而非为了女儿张小某的利益（如教育、医疗、改善生活等特定需求）。因此，该处分行为不符合法定条件。综上，张某与李某签订的《房屋买卖合同》无效，房屋应当返还张小某，张某需要承担违约责任，向李某支付赔偿款。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三十五条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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