【案情简介】

2022年3月，王某购买赵某的二手房，双方为少缴税款，签订了两份合同。一份用于网签备案的《存量房买卖合同》（阳合同），约定成交价为400万元；另一份为双方实际履行的《补充协议》（阴合同），约定真实成交价为480万元。合同履行中，赵某反悔，主张应按备案的阳合同（400万元）进行交易。王某则起诉要求赵某按真实价格（480万元）继续履行。诉讼中，税务机关对双方偷逃税款行为作出了行政处罚。法院最终认定，双方真实的交易价格为480万元。

【刘颖新律师评议】

双方为规避税收监管，故意编造低于实际成交价的阳合同并进行备案，该行为属于《民法典》规定的“虚假意思表示”，因此阳合同中关于价款的条款自始无效，不能作为履行依据。阴合同是双方真实意思的体现，但其“做低房价”的目的在于偷逃国家税款，损害了国家税收利益，违反了法律、行政法规的强制性规定。因此，合同中与实现该非法目的直接相关的价格条款（即做低房价的安排）无效。双方真实的交易价格为480万元，但由于该合同违法，因此不能完全得到法院支持。双方应当按照真实交易意愿重新签订合同后再进行交易。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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