【案情简介】

某开发商未取得房屋竣工验收合格证明，便通知小王收房，小王核实后拒绝收房，要求开发商承担逾期交房违约金。开发商辩称房屋已具备居住条件，拒绝支付违约金。法院审理认定，未经验收合格的房屋不得交付使用，小王有权拒绝收房，判决开发商支付违约金。

【刘颖新律师评议】

房屋竣工验收合格是交付的法定条件，开发商将未验收合格的房屋交付的，买方有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房责任。本案中开发商的交付行为违反法律规定，应承担违约责任。建议买方收房时要求开发商提供竣工验收合格证明，避免接收不合格房屋。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国建筑法》第六十一条：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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