【案情简介】

小王因无购房资格，借用好友小李名义购买商品房，约定房屋实际所有权归小王，小王支付全部购房款并实际居住。后房价上涨，小李诉至法院要求确认房屋归其所有，小王提交转账记录、居住证明等证据抗辩。法院审理认定，借名买房协议合法有效，小王为实际权利人，判决驳回小李诉求，小李协助小王办理过户。

【刘颖新律师评议】

借名买房协议在不违反法律强制性规定的情况下合法有效，实际出资人享有房屋实际权利。本案中小王的实际出资和居住事实清楚，应支持其权益。建议借名买房时签订书面协议，明确权利义务，保留购房款支付凭证、居住证明等证据，避免出名人反悔引发纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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