【案情简介】

小王购买小李的二手房，入住后从邻居处得知房屋内曾发生非正常死亡事件，小李未告知该事实。小王诉至法院要求解除合同，小李辩称“凶宅”不属于法定解约事由。法院审理认定，小李隐瞒影响房屋价值和居住意愿的重要事实，构成违约，判决解除合同。

【刘颖新律师评议】

房屋内发生非正常死亡事件属于影响买方购房决策的重要信息，卖方负有如实告知义务，隐瞒该事实导致买方合同目的无法实现的，买方有权解约。本案中小李的行为违反诚信原则，应承担违约责任。建议买方购房前通过邻里、物业等渠道了解房屋情况，在合同中约定相关解约条款。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

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