【案情简介】

小王购买小李的二手房，过户后发现房屋仍由小张承租，租赁期还有2年，小李未告知该租赁情况。小王诉至法院要求解除合同，法院审理认定，小李隐瞒房屋租赁事实导致小王无法实际使用房屋，构成根本违约，判决解除合同。

【刘颖新律师评议】

房屋存在租赁关系会影响买方的占有使用，卖方负有如实告知义务，隐瞒租赁事实导致合同目的无法实现的，买方有权解约。本案中小李的行为侵犯了小王的知情权和使用权，应承担违约责任。建议买方购房前核实房屋是否存在租赁关系，在合同中约定租赁关系的处理方式。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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