【案情简介】

王某与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了一套在建的商品房（期房），支付了首付，但尚未办理房屋所有权登记。在此期间，王某因资金周转需要，与赵某签订《房屋转让协议》，约定将该期房转让给赵某，赵某向王某支付转让款，并约定由开发商将来直接向赵某办理产权登记。后房屋建成交付，房价大幅上涨，王某反悔，以其在签订转让协议时尚未取得房屋所有权、无权处分为由，主张与赵某的《房屋转让协议》无效，并拒绝配合赵某办理相关手续。赵某遂诉至法院，要求确认协议有效并继续履行。法院判决确认王某与赵某签订的《房屋转让协议》有效，王某应继续履行该协议，配合赵某完成房屋所有权转移登记手续。

【刘颖新律师评议】

本案的争议焦点有二：第一，王某在未取得房屋产权登记的情况下与赵某签订的《房屋转让协议》是否有效？第二，赵某能否要求继续履行。

关于第一个问题。王某与开发商之间的买卖合同合法有效，王某基于该合同享有请求开发商交付房屋并转移所有权的债权。王某与赵某签订的《房屋转让协议》，其法律性质是王某将其对开发商的合同债权转让给赵某。该债权不属于法定或约定禁止转让的情形，且协议内容系双方真实意思表示。因此，该《房屋转让协议》合法有效，王某以其未取得产权为由主张协议无效，不予支持。

关于第二个问题，涉及到债权与物权的转化。虽然债权转让合同有效，但赵某最终能否取得房屋所有权，取决于该债权能否顺利实现，即开发商是否同意或配合向赵某履行原合同义务（办理过户）。由于原买卖合同中通常未明确禁止转让，且开发商在诉讼中未提出异议，法院判令王某应履行其与赵某的协议，协助赵某完成相关手续，由开发商直接为赵某办理产权登记。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条：债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百五十五条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

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