【案情简介】

赵某通过某中介公司看中一套二手房，卖方张某出示载明 “其他共有人委托其卖房” 的公证书原件。中介未向公证处核实公证书真伪，仅核对张某身份证与公证书表面信息后，促成双方签订买卖合同，赵某支付20万元定金。后赵某发现公证书系伪造，其他共有人拒绝卖房，张某已卷款失联，遂起诉要求中介赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

首先，中介机构存在过错。作为专业机构，核实授权文件真伪是核心义务，本案件中的中介公司仅做表面审查未实质核验，违反审慎义务。其次，中介的过错行为与买受人遭受损失的结果存在因果关系。赵某因中介未核实的失职行为，基于对中介专业能力的信任签订合同，最终遭受定金损失。根据《民法典》第962条，中介机构未尽审慎审查义务造成委托人损失的，需承担赔偿责任。因此，本案件中的中介公司需要赔偿买房人赵某的损失。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条第一款：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2. 《房地产经济管理办法》第二十二条第一款：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

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