【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同，支付定金8万元。签约后小王查询不动产登记信息，发现房屋已抵押给银行且未告知。小王诉至法院要求解除合同、双倍返还定金，法院审理认定小李故意隐瞒抵押事实构成根本违约，判决支持小王诉求。

【刘颖新律师评议】

卖方负有披露房屋权利负担的法定义务，故意隐瞒抵押事实导致合同无法履行的，买方有权主张双倍返还定金。建议买方签约前务必查询不动产登记信息，核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

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