【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同，约定以贷款方式付款，后因小王征信问题，银行未审批通过贷款。小王要求小李返还5万元定金，小李拒绝。法院审理认定，贷款未通过系小王自身原因导致，判决驳回其诉求。

【刘颖新律师评议】

因买方自身原因导致贷款审批未通过，无法履行付款义务的，属于买方违约，卖方有权没收定金。建议买方签订合同前，提前查询个人征信，确认贷款资质，或在合同中约定“贷款未通过则定金返还”的条款。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

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