【案情简介】

小王购买某开发商的商品房，合同约定建筑面积120㎡，交房后实测面积为124.5㎡，误差比达3.75%。小王提出退房，开发商主张按合同约定补足差价。法院审理认定，面积误差比绝对值超出3%，买方享有法定解约权，判决支持小王退房诉求，开发商返还全部购房款及利息。

【刘颖新律师评议】

商品房面积误差比绝对值超出3%时，买方可选择退房，或要求返还超出3%部分的房款。本案中误差比超过法定标准，开发商无权强制买方补足差价。建议买方收房时核对面积实测报告，若误差超标，及时主张权利。

【相关法律】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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