【案情简介】

某开发商以房抵债给施工方小李，未办理过户。后开发商又将该房出售给小王，完成过户。小李诉至法院要求确认买卖合同无效，小王主张善意取得。法院审理认定，小王符合“善意、合理对价、已过户”要件，判决取得所有权，开发商向小李赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

“以房抵债”未过户不发生物权变动，开发商再出售构成无权处分，但买方善意取得的，应保护其所有权。本案中小李未及时过户，自身存在风险。建议以房抵债后尽快办理过户，避免一房多卖。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人转让不动产，符合善意取得要件的，受让人取得所有权。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权变更经登记生效。

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