【案情简介】

小李与妻子小张共有一套房产，小李未经小张同意，擅自将房产出售给小王并签订合同。小张得知后诉至法院，要求确认合同无效。法院审理认定，小王已支付合理对价且办理过户，构成善意取得，判决合同有效。

【刘颖新律师评议】

夫妻一方擅自出售共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记的，合同有效。建议买方购买共有房产时，要求全体共有人签字确认，避免权属争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产转让给受让人，受让人受让该不动产时是善意、以合理的价格转让且已登记的，受让人取得该不动产的所有权。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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