【案情简介】

小王通过法院拍卖购得一套房产，办理过户后要求承租人小张腾退房屋，小张以租赁期未届满为由拒绝。小王诉至法院要求腾退，法院审理认定，“买卖不破租赁”原则适用于合法租赁关系，判决小张在租赁期届满后腾退房屋，小王可向原房主主张租金损失。

【刘颖新律师评议】

“法拍房”可能存在隐藏的租赁关系，若租赁协议签订于法院查封前且合法有效，适用“买卖不破租赁”原则，买受人需待租赁期届满后才能收回房屋。本案中小王购买法拍房时未核实租赁情况，应自行承担相应风险。建议购买法拍房前，详细查询房屋是否存在租赁、抵押等权利负担。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

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