【案情简介】

某开发商与小王签订商品房买卖合同，约定2023年6月30日交房。后开发商以疫情防控导致停工为由，延迟交房至2023年12月31日，拒绝支付违约金。法院审理认定，疫情停工期间可扣除，但开发商延迟时间远超合理停工期限，判决支付扣除疫情期后的违约金3万元。

【刘颖新律师评议】

疫情属于不可抗力，但开发商主张免责需举证证明疫情与延迟交房的因果关系，且仅能扣除实际停工期限。本案中开发商延迟时间过长，超出疫情影响范围，需承担相应违约责任。建议合同中明确“不可抗力的认定标准及免责期限”，避免争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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