【案情简介】

某开发商在售房时宣传小区有大面积中央绿地，并在沙盘上明确标注位置。小王购房后，开发商擅自将绿地改建为小高层住宅楼，小区容积率大幅提高。业主集体诉至法院，法院审理认定，开发商变更规划未公示且未获行政批准，判决开发商向每户业主赔偿5万元，

【刘颖新律师评议】

小区绿地、容积率等规划内容属于商品房买卖合同的重要组成部分，开发商不得擅自变更。本案中开发商未履行规划变更的公示和报批程序，侵犯业主权益。建议买方购房时核对规划许可证，将绿地、容积率等内容写入合同，约定变更规划的违约责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第五十条：经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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