【案情简介】

小李将一套曾被法院查封（后解除查封）的房产出售给小王，签约时未告知查封事实。小王办理过户时得知该情况，认为小李故意隐瞒重要信息，诉至法院要求撤销合同并返还房款。法院审理认定，房屋查封信息会影响购房意愿和交易价格，小李未履行告知义务构成欺诈，判决撤销合同，小李返还房款并赔偿利息损失。

【刘颖新律师评议】

房屋是否存在查封、抵押等权利限制，属于影响合同订立的重要信息，卖方负有如实告知义务。本案中小李故意隐瞒查封事实，构成欺诈，买方有权撤销合同。建议买方购房前通过不动产登记部门查询房屋权属信息，核实是否存在权利限制，避免权益受损。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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