【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同，约定小李应在过户后30日内迁出户口，小王预留5万元尾款待户口迁出后支付。过户后小李因无落户地址，逾期3个月未迁出，小王拒付尾款。小李诉至法院要求支付尾款，法院审理认定，户口迁出系合同主要义务，小李未履行，小王可行使先履行抗辩权，判决小李迁出户口后，小王再支付尾款。

【刘颖新律师评议】

二手房交易中，户口迁出义务若明确约定且与尾款支付挂钩，卖方未履行的，买方有权拒付尾款。本案中双方约定清晰，小王的抗辩权成立。建议买卖双方在合同中明确户口迁出时间、违约责任，并约定“户口保证金”，避免卖方拖延。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百二十六条：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。

2. 《中华人民共和国户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

咨询电话：13671295837