【案情简介】

小李为孩子上学购买小王的学区房，合同约定房屋对应某重点小学。过户后当地学区政策调整，该房屋被划入普通小学。小李诉至法院要求解除合同，返还购房款，小王辩称政策调整属于不可抗力。法院经审理认定，学区政策调整属于情势变更，判决解除合同，双方互不承担违约责任。

【刘颖新律师评议】

学区政策调整属于当事人无法预见的重大变化，继续履行合同对购房者显失公平，可依据情势变更解除合同。本案中，小李购房目的无法实现，有权解约。购房者购买学区房时，应在合同中约定学区政策调整的解约条款，降低政策风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

咨询电话：13671295837