【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同，支付定金后得知，该房屋属于限售房，需满3年才能上市交易。小王诉至法院要求确认合同无效，返还定金，小李辩称双方自愿签约，合同有效。法院经审理认定，限售政策属于管理性规定，并非效力性强制性规定，判决合同有效，双方可待限售期满后继续履行。

【刘颖新律师评议】

限售政策旨在调控房地产市场，属于管理性规定，违反该政策签订的房屋买卖合同并非无效，只是暂时无法办理过户。本案中，合同合法有效，双方可待限售期满后履行。购房者签约前应了解当地限售政策，避免购买限售期内的房屋。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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