【案情简介】

小王与开发商签期房合同，后开发商因政策调整转为现售，无法按原合同履行。小王要求解除合同，开发商称可变更合同。法院认定合同基础条件变更，判决解除合同，开发商返还房款及利息。

【刘颖新律师评议】

因政策调整导致期房转现售，合同无法继续履行，可依情势变更请求解除合同。本案小王有权解约。购房时应在合同中约定合同变更、解除的条件及处理方式。

【相关法律】

1. 《民法典》第五百三十三条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2. 《民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

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