【案情简介】

小王委托中介购买二手房，约定佣金3万元，成交后支付。中介未核实房屋抵押情况，小王签约后发现房屋被抵押无法过户。小王拒付佣金，中介诉至法院。法院认定中介未履行如实报告义务，判决小王无需支付全额佣金，仅支付部分必要费用。

【刘颖新律师评议】

中介机构应就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应赔偿损失。本案中介未核实抵押情况，未尽责，应承担相应责任。委托中介时应明确其义务，留存沟通记录，以便维权。

【相关法律

1. 《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2. 《民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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