【案情简介】

小李买小王的二手房，过户后发现房屋已出租给小刘，租期还有2年。小李要求小王赔偿损失，小王称不知租赁情况。法院认定小王作为出卖人负有告知义务，判决小王赔偿小李无法使用房屋的损失。

【刘颖新律师评议】

出卖人负有告知房屋租赁情况的义务，未告知导致买受人无法正常使用房屋的，应承担赔偿责任。本案小王未履行告知义务，构成违约。购房前应核查房屋租赁情况，要求卖方提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的声明。

【相关法律】

1. 《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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