【案情简介】

小李擅自以自己名义出售与小刘共有的房产，与小王签约收定金。小刘得知后拒追认，小王诉至法院要求继续履行。法院认定处分共有房屋需全体共有人同意，合同无效，判决小李返还定金并赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

处分共同共有房屋须全体共有人同意，部分共有人无权单独处分。本案小李无权处分，合同无效。购房前应核查产权登记，确认是否共有及共有人意见，留存书面同意文件。

【相关法律】

1. 《民法典》第三百零一条：处分共有不动产，应经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，共有人另有约定的除外。

2. 《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应赔偿对方损失。

咨询电话：13671295837