【案情简介】

小王与开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买毛坯房，交房标准为“墙面水泥抹平、地面水泥砂浆找平等，业主自行后续装修”。交房时，小王发现房屋被改为“微毛坯”：墙面刷了劣质乳胶漆、地面铺了廉价地板革，且存在墙面开裂、地板革起翘等问题。小王等业主诉至法院，请求判令开发商拆除劣质装修，恢复毛坯交房标准。法院经审理认为，开发商擅自变更交房标准，违反合同约定。最终法院判决开发商于30日内拆除微毛坯装修，恢复毛坯状态。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是交房标准的变更效力。交房标准是购房合同的核心条款，开发商未经业主同意擅自变更，属于违约行为。实践中，部分开发商为降低成本或迎合部分业主需求，擅自将毛坯改为微毛坯，但若未取得业主同意，业主有权要求恢复原状。建议业主签约时，将交房标准的细节写入合同，明确装修材料的品牌、型号；收房时对照合同逐项验收，发现问题及时书面提出异议。

【先关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2. 《商品房销售管理办法》第31条：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

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