【案情简介】

小张（男）隐瞒已婚事实，与中介公司及买方小王签订《房屋买卖合同》，出售名下房产（夫妻共同财产）。小王支付首付款后，小张妻子得知此事，诉至法院，请求确认合同无效。法院经审理认为，小张擅自处分夫妻共同财产，且中介未核实卖方婚姻状况，小王未尽到合理审查义务，不构成善意取得。最终法院判决合同无效，小张返还小王首付款，中介公司退还中介费。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是中介的审查义务与夫妻共同财产的处分规则。中介公司在二手房交易中，负有核实卖方婚姻状况、房屋权属是否清晰的义务。若中介未履行该义务，导致合同无效，需退还中介费并承担相应赔偿责任。建议购房者购买二手房时，要求中介提供卖方的婚姻证明、房屋共有情况证明，若房屋为夫妻共同财产，务必要求夫妻双方共同签字确认。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2. 《房地产经纪管理办法》第22条：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

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