【案情简介】

小张购买小李名下位于一楼的二手房，签约时小李未告知房屋曾被洪水淹没，墙体、地板存在渗水隐患。小张入住后，每逢雨天房屋就渗水。小张诉至法院，请求判令小李赔偿维修费用，并支付违约金。法院经审理认为，房屋被洪水淹没属于影响购房决策的重大事实，小李故意隐瞒构成欺诈。最终法院判决小李赔偿小张维修费用，支付违约金。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是卖方对房屋重大历史瑕疵的告知义务。房屋是否遭受过洪水、火灾等灾害，直接影响房屋质量和市场价值，属于卖方必须如实告知的内容。若卖方隐瞒此类事实，买方有权主张赔偿甚至撤销合同。建议购房者购买一楼、顶楼等易受损房屋时，可向邻居、物业公司了解房屋历史情况，聘请专业机构进行房屋质量检测，避免购买存在隐性瑕疵的房屋。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 《中华人民共和国民法典》第618条：当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。

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