【案情简介】

小王与小赵签订《房屋买卖合同》，约定小王以贷款方式购买小赵二手房，小王支付定金，若因贷款未获批导致合同无法履行，双方互不担责。后小王因征信问题，银行拒绝发放贷款。小王请求解除合同，要求小赵返还定金，小赵以小王违约为由拒绝。小王诉至法院，法院经审理认为，合同已明确约定贷款未获批的免责条款，且贷款未获批非因小王故意拖延。最终法院判决解除合同，小赵返还小王定金。

【刘颖新律师评议】

本案是典型的贷款风险分担纠纷。二手房交易中，买方贷款未获批是常见问题，核心在于合同是否约定相关免责条款。建议买卖双方在合同中明确约定贷款未获批的处理方式：若因买方征信、收入等自身原因导致贷款失败，买方需承担违约责任；若因政策调整、银行审批等不可归责于双方的原因导致贷款失败，合同可解除，互不担责。同时，买方签约前应提前查询征信，向银行预审批贷款额度，降低交易风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第562条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2. 《中华人民共和国民法典》第566条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

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