【案情简介】

小张通过中介购买赵某名下二手房，口头约定，卖方赠送全屋家具家电。签约时，书面合同未写明家具赠送条款，中介人员可作证该口头约定。交房时，赵某仅留下老旧家具，将空调、冰箱等贵重家电搬走。小张诉至法院，请求判令赵某返还约定的家具家电或赔偿等值价款。法院经审理认为，中介证言能够佐证口头约定的真实性，且该约定是促成交易的重要条件。最终法院判决赵某赔偿小张家电折价款。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是口头约定的法律效力。口头合同只要内容不违反法律规定，且有证据佐证，就具备法律效力。但二手房交易中，口头约定的举证难度较大，容易引发纠纷。建议买卖双方将所有重要约定（包括家具赠送、维修责任等）写入书面合同，明确清单和状态；若因特殊情况无法书面约定，应留存录音、聊天记录或找第三方见证，避免后续维权无据。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第469条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2. 《中华人民共和国民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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