【案情简介】

城镇居民小王与某村村民小李签订《房屋买卖合同》，约定小王购买小李名下宅基地房屋。小王支付房款后入住，该村进行拆迁，小李以宅基地房屋禁止向城镇居民出售为由，诉至法院，请求确认合同无效，判令小王返还房屋。法院经审理认为，宅基地房屋的买卖受法律限制，城镇居民购买农村宅基地房屋的合同无效。最终法院判决合同无效，小王返还房屋，小李返还小王购房款，双方各自承担房屋升值及装修损失。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是农村宅基地房屋买卖合同的效力认定。根据法律规定，农村宅基地属于集体所有，宅基地房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，城镇居民购买宅基地房屋的合同无效。合同无效后，双方应各自返还财产，损失按过错程度分担。在此提醒，城镇居民切勿购买农村宅基地房屋，否则面临合同无效、无法过户、拆迁利益受损等风险；村民出售宅基地房屋也应遵守法律规定，避免承担法律责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第153条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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