【案情简介】

小张与小王离婚，法院判决双方共有的房屋归双方共同所有，待孩子成年后过户给孩子。小张隐瞒离婚判决，将房屋出售给王某，双方办理了过户手续。小王得知后诉至法院，请求确认小张与王某的房屋买卖合同无效，判令王某返还房屋。法院经审理查明，王某购买房屋时未核实房屋权属状况，且成交价明显低于市场价格，不属于善意第三人。最终法院判决合同无效，王某返还房屋，小张返还王某购房款。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是离婚后共有房屋的处分与善意取得的认定。离婚后未分割的共有房屋，一方擅自处分属于无权处分，买方需满足善意、支付合理对价、办理过户登记三个条件才能适用善意取得。本案中，王某成交价低于市场价，且未核实房屋权属，不构成善意。建议购房者购买二手房时，务必核查房屋的权属证明，确认是否为共有财产，要求全部共有人到场签字，避免因卖方无权处分导致合同无效。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

咨询电话：13671295837