【案情简介】

小王通过某中介公司购买房屋，中介推荐了小张名下的房源，并称小张为房屋所有权人。小王与小张签订《房屋买卖合同》，支付定金，中介公司收取中介费。后小王发现，小张并非房屋所有权人，只是承租人，其伪造产权证书骗取定金后失联。小王诉至法院，请求判令中介公司赔偿定金损失及中介费。法院经审理认为，中介公司作为专业居间方，未核实小张的房屋所有权人身份，未尽到基本的审查义务，存在重大过错。最终法院判决中介公司赔偿小王定金损失及中介费。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是中介公司的居间审查义务与赔偿责任。中介公司在房屋买卖居间活动中，负有核实房源信息、卖方身份及房屋权属状况的法定义务。本案中，中介公司未核查小张的所有权人身份，导致小王被骗，存在重大过错，应承担赔偿责任。在此提醒购房者，通过中介买房时，应要求中介公司出示房屋产权证书、卖方身份证等原件，核实房源真实性；同时，尽量选择规模大、信誉好的中介机构，降低交易风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第962条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第965条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

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