【案情简介】

某银行为某公司提供贷款，小张等人以名下多套房产提供最高额抵押担保并签订抵押合同，但因部分房产未取得产权证、土地与房屋权利主体不一致等原因未办理抵押登记。贷款到期后某公司未还款，某银行诉请小张等人在抵押物价值范围内承担连带赔偿责任。

【刘颖新律师评议】

抵押合同的效力独立于抵押登记，未办理抵押登记不影响合同生效，但抵押权未设立。小张等人未依约办理抵押登记构成违约，应在抵押物价值范围内承担赔偿责任。中信银行作为金融机构，未按当地房管部门要求审查房屋权属一致性即放款，自身存在过错，应相应减轻抵押人的责任。提示抵押人与债权人签订抵押合同时，应先核实抵押物是否具备登记条件，债权人需履行审慎审查义务，避免因登记不能导致担保目的落空。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2.《中华人民共和国民法典》第五百九十二条：当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

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