【案情简介】

小张与小王同居期间共同按揭购买房产，首付小张出、小王分别出资，房产证载明双方各占50%份额。后二人分手，小张起诉要求按实际出资比例分割房产，法院一审、二审均以小张贡献比例12.31%为由判决其按该比例分割。小张申请检察监督，某检察院抗诉后，某省高院裁定发回重审，最终改判双方按各50%份额分割房产。

【刘颖新律师评议】

不动产物权的设立、变更以登记为准，房产证载明的共有份额具有公示效力，是双方对共有关系的明确约定，体现当事人意思自治原则。按份共有份额的确定，优先遵循当事人约定，仅在无约定或约定不明时，才按出资额确定。本案中房产证已明确双方各占50%份额，应作为分割依据，原生效判决以出资贡献大小否定登记效力，属适用法律错误。共有房屋的增值收益及所负债务，均应按约定份额由共有人享有和承担，一方多承担的债务可向另一方追偿。此类纠纷中，物权登记具有优先效力，当事人应重视产权登记的法律意义，明确约定共有份额。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条（不动产物权登记的效力）

2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十八条（按份共有的定义）

3. 《中华人民共和国民法典》第三百零九条（按份共有份额的确定）

4. 《中华人民共和国民法典》第三百零七条（共有物的债权债务承担）

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