【案情简介】

通山县某小区第二幢房屋与第三幢房屋紧邻。第 二幢房屋的负一楼为商铺，第二幢房屋从负一楼至一楼有一楼梯间，上 至一楼右边进入相邻的第三幢房屋室内，左边进入第二幢房屋。2014年 7月，叶某仙购买第二幢一楼商用房101、102、103室，叶某华购买104、 105、106室。购买后使用过程中，叶某仙、叶某华从上述负一楼至一楼 的楼梯间出入至今，且为唯一出入通道。2020年3月22日，阮某海从案外 人陈某处购得相邻的第三幢一楼101、102、103、104、105室，并办理了不动产权属登记，权利人为阮某海、叶某玲共有，房屋所有权证载明的 建筑面积为308.06㎡，其中室内面积为220.24㎡（含有案涉楼梯间面积 6.84㎡）、共有分摊面积87.82㎡。购买房屋前后，阮某海、叶某玲及叶 某仙、叶某华均从该同一楼梯间出入，后阮某海、叶某玲以案涉楼梯间 为其一方所有，叶某仙、叶某华不应占用其所有的楼梯通行为由诉至法院。

【刘颖新律师评议】

1. 对于基于房屋设计、施工、规划或者登记等原因而引发的房屋楼 梯间所有权与相邻通行权冲突，因房屋楼梯间的利用与土地利用有相似 之处，可以适用民法典第二百九十一条“不动产权利人对相邻权利人因 通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”中处理相邻关系的基 本原则和规则。

2. 相邻关系中的通行权是基于客观现实需要在不动产权利人的权利 使用上设置一定的负担，限制不动产权利人的权利行使，而给予相邻一 方通行便利。当所有权与通行权发生冲突时，在特定情形下，应当依法 优先保障相邻权利人的通行权。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第288条

《中华人民共和国民法典》第291条