【案情简介】

2022 年，老陈因儿子小陈结婚，签订《房屋赠与协议》，约定将自己名下一套价值 180 万元的商品房赠与小陈，协议中未约定赠与条件，但未办理房屋过户登记。2024 年，小陈与妻子感情破裂离婚，老陈担心房屋被分割，以 “赠与目的未实现” 为由主张撤销赠与，要求小陈返还房屋；小陈认为赠与协议已生效，拒绝返还，双方诉至法院。法院审理后判决支持老陈的撤销请求，确认赠与关系解除。

【刘颖新律师评议】

本案核心在于 “未办理过户的房屋赠与能否撤销”。根据法律规定，房屋赠与属于不动产处分，需以办理过户登记为所有权转移的生效要件，且在过户前，除 “具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同” 外，赠与人有权行使任意撤销权。本案中，《房屋赠与协议》未经过公证，也不具备公益、道德义务性质，老陈在未办理过户前主张撤销，符合法律规定；小陈以 “协议生效” 为由抗辩，混淆了 “合同生效” 与 “所有权转移” 的概念 —— 赠与协议自双方签字时成立生效，但房屋所有权未因协议生效而转移，老陈仍享有所有权及撤销权。提示：受赠人若想保障自身权益，应在签订赠与协议后及时办理公证或过户登记；赠与人在赠与前需谨慎评估，避免因一时冲动引发纠纷。

【相关法律】

1.《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2.《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。