【案情简介】

2016年，其通过北京某房地产经纪有限公司（以下简称 某经纪公司）购买了位于北京市某区的二手房屋一套（以下简称涉案房 屋）。实际签订合同时，某经纪公司要求王某同时签订涉案居间合同和 交易保障合同，其中，居间合同的签订主体为某经纪公司，费用为房屋 总价的2.2%，交易保障合同中列明的服务方为北京某融资担保有限公司 （以下简称某担保公司），费用为房屋总价的0.5%。王某认为，某经纪 公司在2016年度北京市城六区存量住房买卖经纪服务市场中具有市场支 配地位，存在滥用行为，违反了2008年起施行的《反垄断法》，损害了 王某的合法权益。

【刘颖新律师评议】

基于在竞争主体、服务对象和内容、佣金收取方式、行业规范要求 等方面存在明显不同，无论从需求替代还是从供给替代的角度分析，对 于存量住房买卖经纪服务相关市场而言，存量住房租赁经纪服务、存量 非住房买卖经纪服务、新建住房买卖经纪服务、存量房买卖自行成交等 ，一般对其不构成紧密替代。经营者在相关市场的市场份额，可以根据被诉垄断行为发生时经营 者一定时期内的相关商品或者服务的交易金额、交易数量、生产能力或 者其他指标在相关市场中所占的比例确定。就中介服务市场而言，经营者实际撮合交易的数量，及其所掌握的潜在交易者信息，一般是评价其 市场力量的恰当指标。经营者本身的机构规模、雇员数量等仅仅能够反 映其服务规模，可以作为经营者财力和技术条件等的考量指标，但原则 上不宜直接作为市场份额的评价指标。

【相关法律】

《中华人民共和国反垄断法》第15条

《中华人民共和国反垄断法》第22条

《中华人民共和国反垄断法》第24条