【案情简介】

原告上海嘉某置业有限公司（以下简称嘉某置业公司）诉称 ：2020年5月20日，陈某祥、陈某俊与嘉某置业公司签订《上海市共有产 权保障住房预售合同》，购买上海市嘉定区某房屋，并当日缴纳房款 182000元。《上海市共有产权保障住房预售合同》首部的“使用说明 ”载明，上海市嘉定区住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管 理规定，对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并享 有回购、收回等权利。根据合同约定，陈某祥、陈某俊应于2020年8月 30日前支付余款727339元，但陈某祥、陈某俊未按约支付。嘉某置业公 司遂向陈某祥、陈某俊住所地的上海市普陀区人民法院提起诉讼。

【刘颖新律师评议】

政策性房屋买卖合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所 在地人民法院专属管辖。共有产权保障住房买卖合同约定了政府住房保 障实施机构为共有产权保障住房的管理人，对共有产权保障住房享有回 购、收回等权利的，表明该类合同担负一定的房地产宏观调控功能，属 于政策性房屋买卖合同，发生纠纷应由不动产所在地人民法院专属管辖。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民事诉讼法》（2023年修正）第34条第1款

2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 （法释〔2015〕5号，2022年修正）第28条第2款