【案情简介】

方某购买了一套带租约的房屋，租客宋某的租约还有两年到期。方某取得房产证后，要求宋某提前搬离，理由是自己要自住。宋某以“买卖不破租赁”为由拒绝。

【刘颖新律师评议】

本案涉及“买卖不破租赁”原则。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。方某在购买房屋时，租赁合同已然存在，其必须承受该租约。其无权要求宋某在租期届满前搬离。如果方某在购房时不知情，也只能向原房主主张权利，而不能对抗承租人宋某。律师提醒，购买带租约的房屋，必须核实租赁合同的具体内容（租期、租金、押金等），并明确相关权利义务的转移。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。