【案情简介】

买方在法院查封房屋后与卖方签订买卖合同，支付全款200万元，但因查封无法办理过户。买方起诉要求卖方继续履行合同并配合过户，或解除合同并赔偿损失。法院查明：查封系因卖方与他人债务纠纷，查封期间长达2年，且卖方无能力解除查封。经评估，房屋市场价已上涨至250万元。

【刘颖新律师评议】

查封期间签订的买卖合同效力不受影响，但履行受阻。《城市房地产管理法》第38条规定，被查封的房屋不得转让，因此合同虽有效但无法办理过户（《民法典》第580条）。买方无法实现合同目的，有权解除合同并要求卖方赔偿损失（包括房屋差价损失）。但需注意，若买方明知房屋查封仍交易，可能需自担部分风险。建议购房者在签约前：1. 通过不动产登记中心核查房屋状态；2. 要求卖方承诺房屋无查封、抵押等权利负担；3. 签订“查封解除后过户”的附条件条款。若房屋已被查封，应谨慎交易，避免资金损失。

【相关法条】

《城市房地产管理法》第38条：查封房屋不得转让。

《民法典》第580条：履行不能的法律后果。

《民法典》第566条：合同解除后的责任承担。

《民法典》第157条：合同无效后的财产返还。