【案情简介】

合同约定开发商应于2022年6月30日前交房，但直至2023年3月仍未交付，且未给出合理延期理由。买方多次催告无果后，起诉要求解除合同并退还房款及利息。法院查明：开发商因资金链断裂导致项目停工，无法按约定时间交房，已构成根本违约。

【刘颖新律师评议】

逾期交房是商品房买卖中的常见纠纷，《民法典》第563条规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。根据《商品房买卖合同司法解释》第11条，逾期交房超过约定期限（通常为90日，合同另有约定除外），买方可解除并要求赔偿损失。本案中，开发商逾期近9个月，且无合理理由，法院支持解除，体现了对守约方权益的保护。建议购房者在合同中明确约定：1. 逾期交房违约金标准；2. 解除权行使期限；3. 损失赔偿范围。若遭遇逾期交房，应通过书面催告固定证据，合理期限内未交付即可行使解除权，避免因拖延导致损失扩大。

【相关法条】

《民法典》第563条：法定解除权。

《商品房买卖合同司法解释》第11条：逾期交房解除权。

《民法典》第584条：损失赔偿范围。

《商品房销售管理办法》第30条：违约责任条款。