【案情简介】

丈夫未经妻子同意，与买方签订房屋买卖合同，出售夫妻共有房产。买方支付全款并办理过户后，妻子起诉主张合同无效，要求返还房屋。法院查明：房屋登记在丈夫名下，买方未查询婚姻登记信息，且交易价格低于市场价20%。妻子主张其对交易不知情，丈夫擅自处分共有财产。

【刘颖新律师评议】

共有财产处分需全体共有人同意，《民法典》第301条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。未经同意的处分行为效力待定，若共有人不追认，合同对共有人不发生效力。但买方若满足善意取得要件（《民法典》第311条），可取得房屋所有权。本案中，买方未尽到合理审查义务（未核实婚姻状况、价格不合理），不构成善意取得，合同对妻子无效。建议购房者在购买共有房产时：1. 要求全体共有人到场签字；2. 核查婚姻登记、产权登记信息；3. 通过资金监管确保交易安全。若无法核实共有人情况，可要求卖方提供公证书或配偶同意声明，避免陷入权属纠纷。

【相关法条】

《民法典》第301条：共有物处分规则。

《民法典》第311条：善意取得制度。

《民法典》第597条：无权处分合同的效力。

《不动产登记暂行条例》第14条：共同申请登记义务。