【案情简介】

2014年，念某某与开发商签订《房屋销售合同》，约定分三期付款：首付30%，中期款40%，尾款30%于交房时支付。合同约定，若买方未按时付款，开发商有权解除合同或要求提前支付全款。后因房地产市场下行，念某某以“房屋未如期交付”为由，拒绝支付第三期尾款，并多次向开发商表示“不再履行合同”。开发商催告无果后，起诉要求念某某提前支付尾款并承担违约金。法院查明：开发商已按约定时间取得竣工验收备案，并通过书面、短信、邮件等多种方式通知念某某收房，但念某某以资金不足为由拖延接收，其行为已构成预期违约。

【刘颖新律师评议】

本案涉及先履行抗辩权与预期违约的边界。《民法典》第526条规定，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。但第578条同时规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。本案中，念某某的行为符合预期违约的构成要件：明确表示弃购+拖延履行主要债务。开发商要求提前支付尾款，实质是行使不安抗辩权后的法律救济，法院支持其诉求，体现了对合同严守原则的维护。建议买方若遇履约困难，应及时与卖方协商变更付款方式、延期履行或解除合同，避免因单方违约陷入被动。同时，合同中关于付款期限与违约责任的明确约定，是司法裁判的重要依据。

【相关法条】

《民法典》第526条：先履行抗辩权。

《民法典》第578条：预期违约责任。

《民法典》第563条：法定解除权。

《民法典》第584条：违约损害赔偿范围。