【案情简介】

案涉小区由某公司和某房地产开发公司合作开发，由某建筑公司施工建设。案涉小区工程于2014年11月21日竣工并经五方验收合格，工程质保期已届满。2020年9月，案涉小区开第一届业主大会，成立某小区业主委员会，并向E镇人民政府备案。在该次业主大会上，业主大会授权某小区业主委员会代表案涉小区业主开展以下法律维权工作：（1）房屋不动产权证问题的维权；（2）公共配套设施不健全问题的维权；（3）开发商延期交房违约金未赔付问题的维权；（4）房屋质量存在缺陷问题的维权；（5）规范合格的物业服务问题的维权。2019年7月13日，某建筑公司起诉某房地产开发公司、某公司，请求两公司共同支付工程款及利息，经人民法院生效判决确认，某房地产开发公司和某公司共同向某建筑公司支付工程款及利息。某公司不服申请再审，最高人民法院驳回其再审申请。2021年1月2日，某公司起诉某房地产开发公司、某建筑公司，请求两公司共同承担案涉小区办公用房质量缺陷修复所需费用和应建未建工程施工费用并支付违约金，请求某房地产开发公司履行案涉房产不动产确权登记义务并支付违约金，该案正在审理中。

【刘颖新律师评议】

业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件，是业大会决议的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，对于业主共有事项和物业共同管理事项，可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题，属于业主共有事项和物业共同管理事项，人民法院应予受理。业主委员会诉讼请求涉及的开发商履行商品房买卖合同约定的不动产权确权登记义务及承担逾期办证违约金等问题，属于业主专有事项，即使其具有业主大会的授权，人民法院亦不予受理。

【相关法律】

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021年12月24日修正）第122条